Villa R+1 – 600 m² – Keur Ndiaye Lô, sortie 10 – 65 millions FCFA

Bien bâtie, toutes commodités | Caméras, barbelés électriques, pompe à eau | Espace vert, garage, salle de prière
Prix débattable légèrement

Vous recherchez une résidence principale spacieuse, sécurisée et bien située dans la banlieue dakaroise en plein essor ? Cette maison de 600 m² à Keur Ndiaye Lô (sortie 10 de l’autoroute à péage, en première position, face à l’autoroute) offre tout le confort moderne : deux splendides salons, une salle de prière, un garage, un espace vert pour la détente et le sport, 5 chambres bien réparties, une cuisine fonctionnelle, ainsi que des équipements de sécurité (caméras, barbelés électriques) et une pompe à eau. Le tout pour 65 000 000 FCFA – un prix très compétitif pour une superficie et des prestations de ce niveau.

SOMMAIRE

1. Pourquoi Keur Ndiaye Lô est un quartier stratégique – sortie 10 de l’autoroute

2. Description du terrain et de la maison : 600 m², R+1, bien bâtie

3. Détail des espaces : rez-de-chaussée et étage

4. Équipements de sécurité et confort : caméras, barbelés électriques, pompe à eau

5. Atouts complémentaires : garage, espace vert, salle de prière

6. Prix et négociabilité : 65 millions, débattable légèrement

7. Comparaison avec d’autres biens dans le secteur

8. Publics cibles et usages possibles

9. Rentabilité estimée (mise en location ou colocation)

10. FAQ – Acheter une maison à Keur Ndiaye Lô

11. Contact et visite

1. POURQUOI KEUR NDIYAYE LÔ – SORTIE 10 DE L’AUTOROUTE À PÉAGE ?

Keur Ndiaye Lô est l’une des localités les plus dynamiques de la banlieue nord de Dakar, à proximité de l’autoroute à péage qui relie l’aéroport international Blaise Diagne (AIBD) au centre-ville. La sortie 10 est un point névralgique : elle donne accès à des zones résidentielles en pleine expansion, tout en restant à quelques minutes des commodités (écoles, commerces, marchés, stations-service).

Atouts clés du secteur :

• Accès rapide à Dakar (Plateau, Almadies) via l’autoroute (20-30 min)

• Proximité de l’aéroport (environ 30-40 min)

• Quartier calme, encore abordable mais en forte valorisation

• Première position face à l’autoroute – visibilité et accès immédiat

Être « en première position » signifie que la maison est la première construction visible en sortant de l’autoroute, ce qui facilite les déplacements et peut même offrir un potentiel commercial (enseigne, bureau).

2. DESCRIPTION GÉNÉRALE – Villa R+1 – 600 m² – Keur Ndiaye Lô

La maison est bien bâtie – cela sous-entend une structure durable, des finitions correctes, et une conception fonctionnelle.

3. DÉTAIL DES ESPACES – RDC ET ÉTAGE

⚜️ Rez-de-chaussée (RDC)

• Deux splendides salons : Idéal pour recevoir des invités ou séparer espace famille et espace réception. L’un peut servir de salon TV, l’autre de salon de réception.

• Une salle de prière : Très appréciée dans les familles sénégalaises – espace dédié sans encombrer le salon.

• Un garage : Pour une ou deux voitures, protégé des intempéries.

• Trois chambres avec salle de bain (chacune sa salle d’eau ou bain) – parfait pour des enfants, des invités ou une location.

• Cuisine.

⚜️ Étage (R+1)

• Deux chambres supplémentaires

• Une cuisine complète à l’étage – organisation pratique : on peut vivre à l’étage sans descendre.

• Accès à l’espace vert depuis l’étage ? Ou lien avec le jardin.

🌳 Extérieur – Espace vert pour détente et sport

Un espace vert aménagé permet :

• Jardin, pelouse, arbres.

• Petit terrain de sport (badminton, yoga, exercices).

• Détente en famille, barbecue.

Cet espace est un vrai plus dans une région souvent minérale.

4. ÉQUIPEMENTS DE SÉCURITÉ ET CONFORT – CAMÉRAS, BARBELÉS, POMPE À EAU

🎥 Caméras de surveillance

• Système de vidéoprotection : dissuasion et enregistrement.

• Idéal pour une maison sans gardien (ou avec gardien occasionnel).

⚡ Barbelés électriques

• Protection périmétrique sur les murs.

• Très efficace contre les intrusions – sécurise la famille et les biens.

💧 Pompe à eau

• Autonomie en cas de coupure de la distribution publique (fréquente en banlieue).

• Remplissage d’un château d’eau ou d’un réservoir.

Ces équipements réduisent les frais de fonctionnement et augmentent la valeur du bien.

5. AUTRES ATOUTS : GARAGE, SALLE DE PRIÈRE, ESPACE VERT

• Garage : Évite le stationnement sur la voie publique, protège les véhicules.

• Salle de prière : Espace intime sans déranger le reste de la maison.

• Espace vert : Rareté à Keur Ndiaye Lô où le foncier se densifie. C’est un argument de vente majeur.

6. PRIX – 65 MILLIONS FCFA, DÉBATTABLE LÉGÈREMENT

Le prix demandé est 65 000 000 FCFA pour 600 m² de terrain bâti avec maison R+1, sécurisée, bien équipée.

Analyse du prix au m² :
65 M / 600 m² = 108 333 FCFA/m² – un tarif très compétitif pour une maison habitable avec toutes ces commodités à proximité immédiate de l’autoroute. Dans des quartiers comme Keur Ndiaye Lô, le terrain nu se négocie déjà entre 50 000 et 80 000 FCFA/m² selon la position. Ici, vous achetez la construction plus le terrain.

Négociation : Le vendeur accepte un débat léger – vous pouvez tenter une offre à 60-62 millions, surtout si vous payez comptant.

7. COMPARAISON AVEC D’AUTRES BIENS DANS LE SECTEUR (KEUR NDIYAYE LÔ, PATTE D’OIE, ROUTE DE L’AÉROPORT)

Ce bien offre un excellent rapport prestations/prix, surtout grâce à la sécurité et à la superficie.

8. PUBLICS CIBLES ET USAGES POSSIBLES

• Famille nombreuse : 5 chambres, 2 salons, salle de prière, espace vert – tout pour vivre à l’aise.

• Investisseur locatif : Louer les 3 chambres du RDC avec salle de bain indépendante, et l’étage séparément. Potentiel de colocation.

• Entrepreneur ou commerçant : Première position face autoroute → possible d’utiliser une partie pour un petit bureau, un dépôt ou une enseigne publicitaire.

• Propriétaire souhaitant une résidence sécurisée sans dépendre d’un gardien grâce aux caméras et barbelés.

• Fonctionnaire ou cadre travaillant à Dakar ou à l’aéroport : accès rapide à l’autoroute.

9. RENTABILITÉ LOCATIVE ESTIMÉE (SI MISE EN LOCATION)

Hypothèse : vous louez la maison entière ou en parties.

Revenu annuel brut : 4,2 M à 5,4 M FCFA.
Rentabilité brute : (5,4 M / 65 M) × 100 = 8,3 % – très bon pour une maison individuelle en banlieue.

En colocation (chambres seules), vous pouvez monter à 600 000 FCFA/mois (5 chambres à 120 000 chacune), soit une rentabilité de plus de 11 %.

10. FAQ – ACHETER UNE MAISON À KEUR NDIYAYE LÔ (SORTIE 10)

Q : La maison a-t-elle un titre foncier ?
R : L’annonce ne le précise pas. À vérifier lors de la visite. La plupart des constructions récentes en première position ont un titre foncier ou une promesse de vente régularisée. Demandez le document.

Q : Les chambres du RDC ont-elles des toilettes privées ?
R : L’annonce dit « 3 chambres avec salles de bains » – donc oui, chacune a sa salle d’eau.

Q : Y a-t-il un système d’assainissement ?
R : Probablement fosse septique. À confirmer.

Q : Peut-on agrandir ou construire en hauteur ?
R : Avec 600 m², il reste de la place. Vérifiez le coefficient d’occupation des sols (COS) auprès de la mairie de Keur Ndiaye Lô.

Q : Le prix inclut-il les équipements (caméras, pompe) ?
R : Oui, tout est compris. Vérifiez leur état de fonctionnement.

Q : Est-ce que la maison est éligible au crédit bancaire ?
R : Oui, si les papiers sont en règle. Une banque peut financer jusqu’à 70-80 % du prix.

Q : Pourquoi « légèrement débattable » ?
R : Le vendeur est ouvert à une petite négociation (2-3 millions), mais pas une forte baisse. Une offre à 60-62 M est réaliste.

11. CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE

Cette maison de 600 m², R+1, sécurisée et bien située à Keur Ndiaye Lô (sortie 10, première position) ne restera pas longtemps sur le marché à ce prix.

📞 Téléphone : +221 77 997 56 80

Documents à fournir lors de la visite :

• Titre foncier ou attestation de propriété

• Plans de la maison

• Factures des équipements (caméras, pompe)

• Dernière quittance d’électricité/eau

*Référence : BATHIE-KEUR NDIAYE LO*

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