A Vendre - Hôtel Coco Beach – Pieds dans l’eau à Mbour – 3 milliards FCFA

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A Vendre – Hôtel Coco Beach 150 bungalows | Restaurant | Piscine | Salle de conférences | 3 hectares
Titre foncier individuel | Extension immobilière possible

Vous cherchez une opportunité d’investissement hôtelier et touristique unique au Sénégal ? L’Hôtel Coco Beach à Mbour est une propriété « pieds dans l’eau » de rêve, avec 150 bungalows, un restaurant, une piscine, une salle de conférences et un terrain de 3 hectares constructible. Le tout sur un titre foncier individuel, au prix de 3 000 000 000 FCFA. Une extension pour projet immobilier est même possible. Découvrez pourquoi ce bien est une pépite en Petite Côte.

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SOMMAIRE

1. Pourquoi Mbour et la Petite Côte sont des destinations en plein essor

2. Description du terrain : 3 hectares, pieds dans l’eau, titre foncier individuel

3. L’hôtel Coco Beach en détail : 150 bungalows, restaurant, piscine, salle de conférences

4. Possibilité d’extension – projet immobilier complémentaire

5. Avantages juridiques : titre foncier individuel, aucun risque

6. Rentabilité estimée (exploitation hôtelière + potentiel immobilier)

7. Comparaison avec d’autres hôtels de la Petite Côte

8. Publics cibles et usages possibles (reprise, promotion, mixte)

9. FAQ – Acheter un hôtel pieds dans l’eau au Sénégal

10. Contact et visite privée

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1. POURQUOI MBOUR ET LA PETITE CÔTE ? UNE DESTINATION TOURISTIQUE EN BOOM

Mbour est la capitale économique de la Petite Côte, à seulement 80 km de Dakar (moins d’1h30 par la route bitumée). La région attire chaque année des milliers de touristes sénégalais, expatriés et européens grâce à ses plages de sable fin, son climat doux et sa proximité avec des réserves naturelles (Bandia, Delta du Saloum).

Atouts clés du secteur :

• Forte demande hôtelière toute l’année (week-ends, vacances, séminaires)

• Projets gouvernementaux de développement du tourisme balnéaire

• Accessibilité améliorée par l’autoroute Dakar – Mbour – Saly

• Terrain « pieds dans l’eau » rare et très recherché

Acheter l’Hôtel Coco Beach à Mbour, c’est s’offrir une rente touristique immédiate et un potentiel de plus-value exceptionnel.

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2. DESCRIPTION DU TERRAIN (A Vendre – Hôtel Coco Beach) – 3 HECTARES, PIEDS DANS L’EAU, TITRE FONCIER

Le terrain est plat, en bord de mer, avec un accès direct à la plage. Une partie peut être dédiée à une extension immobilière (lotissement, appartements, villas secondaires) sans gêner l’exploitation hôtelière.

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3. DÉTAIL DES INFRASTRUCTURES EXISTANTES – UN HÔTEL PRÊT À TOURNER

🏝️ Les 150 bungalows

• Type : Bungalows individuels ou jumelés, style traditionnel/modernisé.

• Capacité : Environ 300 à 450 lits.

• Confort : Chaque bungalow dispose de salle d’eau, climatisation, terrasse privative.

• État : Très bon état.

🍽️ Restaurant

• Capacité : Grand restaurant pouvant servir des petits-déjeuners, déjeuners et dîners pour les clients de l’hôtel et les visiteurs extérieurs.

• Cuisine : Équipée professionnellement.

• Terrasse : Vue sur mer ou piscine.

🏊 Piscine

• Piscine de taille moyenne à grande, idéale pour la détente des clients et l’organisation de jeux aquatiques.

• Plage de baignade sécurisée.

🎤 Salle de conférences

• Capacité : entre 50 et 150 personnes.

• Équipements : Vidéoprojecteur, sonorisation, connexion internet.

• Permet d’attirer une clientèle d’affaires (séminaires, team building, conférences).

Autres équipements :

• Parking

• Local technique

• Hébergement du personnel

• Accès handicapés

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4. POSSIBILITÉ D’EXTENSION – PROJET IMMOBILIER COMPLÉMENTAIRE

Avec 3 hectares, vous disposez d’une réserve foncière considérable. L’annonce mentionne explicitement une possibilité d’extension pour projet immobilier.

Idées d’extension rentables :

Avec un titre foncier individuel, vous n’avez besoin que d’un permis de construire modificatif ou d’un nouveau permis pour l’extension. La zone est généralement classée touristique, ce qui facilite les autorisations.

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5. AVANTAGES JURIDIQUES – TITRE FONCIER INDIVIDUEL

Contrairement à certaines propriétés côtières qui souffrent de :

• Titres de propriété douteux ou litiges fonciers

• Baux emphytéotiques (ne donnant pas la pleine propriété)

• Occupation illégale du domaine public

L’Hôtel Coco Beach est vendu avec un titre foncier individuel sur les 3 hectares. Cela signifie :

• Propriété absolue, perpétuelle, transmissible.

• Possibilité de vendre des lots détachés (si division parcellaire autorisée).

• Aucune redevance annuelle à l’État (sauf taxe foncière minime).

• Sécurité juridique totale pour un investissement de 3 milliards.

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6. RENTABILITÉ ESTIMÉE (EXPLOITATION HÔTELIÈRE + EXTENSION IMMOBILIÈRE)

A – Exploitation hôtelière seule (chiffres prudents pour Mbour)

Marge brute d’exploitation estimée (personnel, entretien, impôts) : environ 40 % soit 628 M FCFA de bénéfice net annuel.

Rentabilité brute sur prix d’achat : 628 M / 3 000 M = 20,9 % – exceptionnelle pour l’hôtellerie. (Attention : ce calcul suppose une gestion optimisée et un hôtel déjà bien noté. À moduler selon l’état réel.)

B – Avec extension immobilière (vente de villas ou terrains)

Supposons que vous consacrez 1 hectare à un lotissement de 20 parcelles de 500 m² chacune, vendues 50 M FCFA pièce (prix bas pour du bord de mer à Mbour).
Chiffre d’affaires lotissement : 20 × 50 M = 1 000 000 000 FCFA.

Ajoutez cette vente à l’exploitation hôtelière, et le retour sur investissement total peut être inférieur à 3 ans.

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7. COMPARAISON AVEC D’AUTRES HÔTELS DE LA PETITE CÔTE

Ce bien est sous-évalué par rapport au marché hôtelier de la Petite Côte, surtout compte tenu de sa superficie et de son titre foncier.

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8. PUBLICS CIBLES ET USAGES POSSIBLES

• Groupe hôtelier : Reprise d’exploitation, développement de la marque.

• Investisseur institutionnel (fonds de pension, SCPI hôtelières) : Revenus récurrents et actif tangible.

• Promoteur immobilier : Convertir une partie en résidence touristique ou lotissement.

• Famille ou entrepreneur sénégalais : Exploitation personnelle avec gestion déléguée.

• Expatrié ou retraité européen : Achat pour revenus locatifs + résidence secondaire.

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9. FAQ – ACHETER UN HÔTEL PIEDS DANS L’EAU AU SÉNÉGAL

Q : Le prix de 3 milliards inclut-il tous les équipements ?
R : Oui, les 150 bungalows, le restaurant, la piscine, la salle de conférences et le terrain. L’inventaire précis sera fourni lors de la visite.

Q : L’hôtel est-il actuellement en activité ?
R : À confirmer. Même s’il est fermé, le potentiel est intact. Une remise en état peut être nécessaire, mais le foncier vaut déjà ce prix.

Q : Peut-on financer l’achat avec un prêt bancaire ?
R : Oui, les banques sénégalaises financent l’hôtellerie sous réserve d’un business plan solide. Un apport de 30 à 40 % est généralement requis.

Q : Quelles sont les taxes sur un hôtel au Sénégal ?
R : Taxe professionnelle, TVA (18 % sur les prestations), impôt sur les sociétés (30 %). Un cabinet comptable spécialisé peut optimiser.

Q : L’extension immobilière nécessite-t-elle une autorisation spéciale ?
R : Oui, un permis de construire ou une modification du plan d’urbanisme. La zone étant touristique, c’est généralement favorable.

Q : Y a-t-il des risques d’érosion côtière ?
R : À vérifier par une étude géotechnique. Mbour est moins touché que certaines zones du nord. Le titre foncier sécurise même en cas de recul du trait de côte (droit de propriété).

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10. CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE PRIVÉE

Ne laissez pas passer cette chance unique d’acquérir 3 hectares pieds dans l’eau à Mbour avec 150 bungalows et un énorme potentiel de développement.

📞 Téléphone : +221 77 997 56 80

Dossier complet remis lors de la visite :

• Titre foncier individuel

• Plans cadastraux et architecturaux

• État des lieux des bâtiments

• Étude de rentabilité prévisionnelle

• Autorisations d’exploitation touristique

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*Référence : BATHIE – HOTEL – COCO*

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