Exclusif : A Vendre Immeuble Cité Keur Gorgui (Dakar) Angle R+7
A Vendre Immeuble Cité Keur Gorgui (Dakar) Angle R+7 – 1,2 Milliard FCFA
Titre foncier disponible | Quartier résidentiel et recherché | Idéal investissement locatif, bureaux ou usage mixte
Prix : 1 200 000 000 FCFA
Vous recherchez une opportunité d’investissement immobilier exceptionnelle dans un quartier chic et central de Dakar ? Cet immeuble R+7 à angle, situé à Cité Keur Gorgui, bénéficie d’un titre foncier disponible, d’un emplacement stratégique et d’un fort potentiel de valorisation. Que vous souhaitiez générer des revenus locatifs, y installer vos bureaux ou développer un usage mixte (commerces + logements), ce bien rare sur le marché répond à toutes les ambitions. Prix : 1 200 000 000 FCFA.
SOMMAIRE
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Pourquoi investir à Cité Keur Gorgui – Quartier résidentiel et prisé
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Description générale : Immeuble R+7 angle, titre foncier disponible
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Détail par niveau (configuration typique estimée)
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Avantages de l’angle : double façade, luminosité, visibilité
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Titre foncier – Sécurité juridique absolue
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Rentabilité locative estimée (bureaux, commerces, logements)
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Comparaison avec d’autres immeubles à Keur Gorgui et Almadies
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Publics cibles et usages possibles (locatif mixte, siège social, coliving)
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FAQ – Acheter un immeuble R+7 à Cité Keur Gorgui
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Contact et visite privée
1. POURQUOI INVESTIR À CITÉ KEUR GORGUI ? UN QUARTIER RÉSIDENTIEL ET RECHERCHÉ
La Cité Keur Gorgui est l’un des quartiers les plus huppés de la banlieue nord de Dakar, situé entre la Patte d’Oie et Keur Massar. Réputé pour son cadre sécurisé, ses larges avenues et sa proximité avec les commodités modernes (écoles internationales, centres commerciaux, cliniques, restaurants), il attire une population aisée et des investisseurs avisés.
Atouts clés du secteur :
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Quartier résidentiel calme, très demandé par les expatriés et cadres sénégalais
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Proximité de l’autoroute à péage (sorties 6, 7 ou 8) – accès rapide au centre-ville et à l’aéroport
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Forte croissance immobilière : prix au m² en hausse régulière
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Mixité d’usage possible : résidentiel, bureaux, commerce
Un immeuble R+7 à angle dans ce secteur est une rareté. La configuration d’angle offre une exposition double (souvent est-ouest ou nord-sud), une meilleure ventilation naturelle et une visibilité exceptionnelle pour d’éventuels commerces ou enseignes.
2. DESCRIPTION GÉNÉRALE – A Vendre Immeuble Cité Keur Gorgui (Dakar), TITRE FONCIER
| Caractéristique | Détail |
|---|---|
| Type de bien | Immeuble de rapport R+7 |
| Configuration | Angle (double façade) |
| Localisation | Cité Keur Gorgui, Dakar (Sénégal) |
| Quartier | Résidentiel, sécurisé, très recherché |
| Titre foncier | Disponible (individuel) |
| Usage | Locatif (logements, bureaux), mixte, commercial |
| Prix | 1 200 000 000 FCFA |
Note : Les détails précis par niveau (nombre d’appartements, commerces, parking) ne sont pas fournis dans l’annonce. Nous proposons ci-dessous une configuration réaliste et optimale pour ce type d’immeuble à Keur Gorgui, à adapter lors de la visite.
Configuration typique estimée pour un immeuble R+7 angle à Keur Gorgui
| Niveau | Description estimée |
|---|---|
| Rez-de-chaussée (RDC) | 2 à 3 magasins/bureaux (angle → forte visibilité) + hall d’entrée + local technique |
| 1er au 6e étage | 2 appartements F4 (3 chambres) par niveau, ou mix F3/F4 selon superficie |
| 7e étage | 1 grand penthouse (duplex ou F5) avec terrasse |
| Sous-sol (si existant) | Parking pour 10-15 véhicules (optionnel mais recommandé) |
À Keur Gorgui, la demande locative porte sur des appartements familiaux (F3, F4) et des bureaux pour professions libérales. Un immeuble bien conçu peut générer 12 à 14 lots locatifs.
3. DÉTAIL PAR NIVEAU (SCÉNARIO OPTIMISÉ)
⚜️ Rez-de-chaussée (RDC) – Partie commerciale
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2 ou 3 cellules commerciales : Idéales pour une pharmacie, une agence bancaire, un cabinet médical, un espace de coworking ou des boutiques.
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Visibilité maximale grâce à l’angle – deux rues passantes.
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Revenu locatif estimé : 600 000 à 900 000 FCFA/mois selon la surface.
⚜️ 1er au 6e étage – Appartements résidentiels ou bureaux
Hypothèse : 2 appartements F4 par niveau (surface ≈ 120 m² chacun).
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F4 : 3 chambres, 3 toilettes, salon, cuisine, dégagement.
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Revenu unitaire : 450 000 à 550 000 FCFA/mois par appartement.
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Revenu par étage : 900 000 à 1 100 000 FCFA.
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Total pour 6 étages : 5,4 M à 6,6 M FCFA/mois.
Variante possible : certains niveaux peuvent être aménagés en bureaux modernes (open space + salles de réunion) pour répondre à la demande des sociétés.
⚜️ 7e étage – Penthouse de prestige
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Grand appartement F5 ou duplex (4-5 chambres) avec terrasse panoramique.
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Revenu locatif : 800 000 à 1 200 000 FCFA/mois.
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Alternative : espace commun (salle de sport, salle de réception) si le propriétaire souhaite optimiser autrement.
⚜️ Parking (sous-sol ou extérieur sécurisé)
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Capacité : 10 à 15 places.
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Revenu supplémentaire : 50 000 FCFA/place/mois → 500 000 à 750 000 FCFA/mois.
4. AVANTAGES DE L’ANGLE : DOUBLE FAÇADE, LUMINOSITÉ, VISIBILITÉ
Un immeuble en angle (sur deux rues) offre des atouts majeurs :
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Luminosité exceptionnelle : les appartements reçoivent la lumière matin et soir.
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Ventilation naturelle : courant d’air permanent, réduisant la climatisation.
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Visibilité commerciale : les cellules du RDC sont vues depuis deux axes, idéal pour les enseignes.
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Valeur à la revente : un bien d’angle se négocie 10 à 20 % plus cher qu’un bien en milieu de rue.
À Cité Keur Gorgui, où le bâti est encore relativement aéré, un R+7 angle domine souvent les constructions voisines, offrant des vues dégagées et un standing accru.
5. TITRE FONCIER – SÉCURITÉ JURIDIQUE ABSOLUE
L’annonce précise : « Titre foncier disponible ». C’est un critère essentiel pour tout investissement immobilier au Sénégal.
Ce que cela implique :
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Propriété pleine, perpétuelle et opposable aux tiers.
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Pas de risque d’expropriation ou de litige foncier.
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Possibilité de vendre des lots séparément (revente en copropriété).
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Facilité d’obtention de crédit bancaire (les banques exigent un titre foncier).
Contrairement à de nombreux immeubles dakarois vendus sur simple promesse de vente ou bail emphytéotique, celui-ci offre une sécurité juridique maximale. Vérifiez cependant le numéro du titre foncier (ex: TF n°xxx) lors de la visite.
6. RENTABILITÉ LOCATIVE ESTIMÉE (SCÉNARIO PRUDENT)
Reprenons les hypothèses précédentes (RDC commerces, 6 étages de 2 F4, 7e penthouse, parking).
| Poste | Revenu mensuel estimé |
|---|---|
| Magasins RDC | 750 000 FCFA |
| 12 appartements F4 (6 étages × 2) | 12 × 500 000 = 6 000 000 FCFA |
| Penthouse 7e étage | 900 000 FCFA |
| Parking (10 places) | 10 × 50 000 = 500 000 FCFA |
| Total mensuel brut | 8 150 000 FCFA |
| Total annuel brut | 97 800 000 FCFA |
Rentabilité brute = 97,8 M / 1 200 M = 8,15 %
C’est un rendement excellent pour un immeuble situé dans un quartier résidentiel de standing. Après déduction des charges (gardiennage, entretien, impôts, vacance locative), la rentabilité nette se situerait autour de 6,5 à 7 %, ce qui reste très compétitif à Dakar.
7. COMPARAISON AVEC D’AUTRES IMMEUBLES À KEUR GORGUI ET ALMADIES
| Critère | Ce bien (Keur Gorgui) | Immeuble R+5 Keur Gorgui standard | Immeuble R+7 Almadies |
|---|---|---|---|
| Prix | 1,2 Md FCFA | 800 M – 1 Md | 2,5 Md – 4 Md |
| Étage max | R+7 | R+4 ou R+5 | R+7 |
| Configuration | Angle | Milieu de rue | Parfois angle |
| Titre foncier | Disponible | Parfois en cours | Souvent oui |
| Revenu locatif brut estimé | 8,1 M/mois | 4-5 M/mois | 10-15 M/mois |
| Rentabilité brute | ~8 % | 6-7 % | 5-6 % |
| Prix au m² de terrain (estimé) | ~400 000 FCFA (faible) | 300 000-350 000 | > 1 000 000 |
Ce bien se distingue par son excellent rapport prix/potentiel locatif. À Keur Gorgui, les prix du foncier restent encore abordables comparés aux Almadies, mais la demande locative est déjà forte.
8. PUBLICS CIBLES ET USAGES POSSIBLES
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Investisseur locatif pur : Revenus réguliers grâce à la mixité (commerces + logements + parking).
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Société ou groupe : Acquisition pour y installer son siège social (plusieurs étages de bureaux) et louer les autres niveaux.
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Promoteur immobilier : Revente à la découpe (appartements en copropriété). Valeur de revente potentielle > 1,5 Md.
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Famille multi-générationnelle : Occupent le penthouse et quelques appartements, louent le reste.
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Opérateur de coliving ou résidence étudiante : Les F4 peuvent être transformés en colocations (3 chambres chacune).
9. FAQ – ACHETER UN IMMEUBLE R+7 À CITÉ KEUR GORGUI
Q : L’immeuble est-il déjà construit ou sur plan ?
R : L’annonce mentionne « immeuble R+7 angle à vendre » – à confirmer lors de la visite. Le plus probable est qu’il soit achevé ou en fin de construction.
Q : Y a-t un parking souterrain ?
R : Non précisé. À Keur Gorgui, beaucoup d’immeubles récents intègrent un sous-sol. Demandez lors de la visite.
Q : Le prix est-il négociable ?
R : 1,2 Md FCFA est déjà attractif, mais une légère négociation est possible (surtout si vous payez comptant).
Q : Quels sont les frais d’acquisition ?
R : Environ 8 à 10 % (droits d’enregistrement, frais de notaire, émoluments). À la charge de l’acheteur sauf accord.
Q : Puis-je financer l’achat avec un prêt bancaire ?
R : Oui, les banques dakaroises financent les immeubles de rapport avec titre foncier. Apport généralement 30-40 %.
Q : Existe-t-il des contraintes d’urbanisme à Keur Gorgui ?
R : Le quartier est classé zone résidentielle, mais un R+7 est autorisé dans certains secteurs. Vérifiez le certificat d’urbanisme.
Q : Peut-on surélever ?
R : R+7 est probablement le maximum. Toute extension nécessite un nouveau permis.
10. CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE PRIVÉE
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d’acquérir un immeuble R+7 angle avec titre foncier à Cité Keur Gorgui, l’un des quartiers les plus porteurs de Dakar.
📞 Téléphone : +221 77 997 56 80
📍 Visite sur rendez-vous : Cité Keur Gorgui – adresse précise communiquée au moment de la prise de contact.
Dossier remis lors de la visite :
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Titre foncier
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Plans architecturaux
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Permis de construire
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Diagnostics techniques (si construction récente)
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Projet de répartition des lots
*Référence : BATHIE – Keur Gorgui*
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